[房地王/吳正治報導]
現代的都市人生活壓力大，不少人都嚮往能居住在有青山綠水的環境、又兼具高級別墅設備的農莊裡，也因此讓房地王Facebook粉絲團裡的一個集村農舍建案，短短10天就有超過3,300人按讚、並且吸引了72則以上的留言。究竟什麼是「集村農舍」？和一般的農舍有何不同？如何買賣集村農舍？會有什麼風險要留意？這些都是嚮往居住農舍的民眾必須學習的課題。
▲位在台南新化區虎頭埤的集村農舍受到房地王FB粉絲團熱列討論。
依照現在的法令規定，民眾想要自己蓋個農舍自住，必須自己先買個面積夠大的農地（面積要超過0.25公頃）、再確認此農地的建蔽率有沒有被移轉、在農地縣市設戶籍2年以上，還要自己找建築師劃設計圖、找營造商蓋房子等，整個手續相當麻煩。
集村農舍有獎勵補助款
所以政府在農業發展條例第18條第1項另外規定，沒有自用農舍而需要蓋屋的農民，也可以申請以「集村」的方式興建農舍，但是起造人必須是20戶以上，農委會並且以多項獎勵的方案推動農民來蓋集村農舍，以避免出現雜亂無章的農舍，達到美化農村環境的目的。這些獎勵方式包括集村農舍和其農地可以分割開來、集村農舍起造人不受需設籍2年的限制、可申請獎勵補助款等。
一般農舍與集村農舍的差別
| 一般農舍 |
比較項目 |
集村農舍 |
| 獨自辦理較困難 |
申請難易度 |
